第910章 金融和地产结合 (第2/3页)
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着，也入股这些人的公司。
但叶孝礼的明大，他自己持股70%，这在楚向前看来，股权过于集中，将来对自己的利益会有麻烦。
还不如趁机拉大家一起入股明大，股权一分散，就再也不是叶孝礼一家独大。
至于怎么拉拢股东，这事楚向前擅长的很。
这么一来，明着是叶孝礼打理明大，决策大多也由他来做。
但暗地里，叶孝礼也不过是帮大家在赚钱。
等到周大富发展到一定程度，楚向前要么推周大富上市。
要么也会怂恿郑雨桐增发股票，给其他有势力、有实力的合作者。
一来获得更多的资金用来发展公司，二来嘛，当然是分散股份。
所以明大就成了楚向前的第一个目标。
但这事对叶孝礼来说也是好事。
而且只要叶孝礼对自己不动歪心思，那楚向前也会一直支持他。
笑着又说道，“等地价暴跌，专门盯着那些开没完工，又出现资金周转困难的公司或者老板手里的优质工程。
趁着地价跌，用五成价格买下来继续开工建设。
不仅人工成本会低不少，过一两年，工程完工，市面上的行情基本上也恢复不少。
那时候再开盘销售，一倍两倍的盈利不难。”
即便是那些卖楼花的工程，也不是不能接。
地产行业30%的盈利，大家基本上都懂。
当然，几十年后的地产项目，能有10%就不错了。
本站域名已经更换为 。请牢记。 一亿赚1千万，但这一亿其实不用一次性拿出来。
开工出资3千万，后面的全靠预售和贷款。
三千万撬动1亿，甚至这三千万都是贷款。
但这年头的港岛地产，就和天朝九十年代，新千年头十年一样，利润还是很高的。 可此时银行自己都出问题了，必然会催着还款。
有些实力不够，或者激进的地产公司，可能一两个月，就扛不住的出现资金断裂的风险。
这时候要是有人肯接手，只要不赔钱，这些公司都愿意卖项目。
也就是说，实在扛不住的公司，别说5成价格，1块钱把项目卖给你，他都愿意。
当然，相对的，已经卖出去的房子和贷款，也要你承担，或者承担一部分。
但这种开工建设一半，或者刚开工的项目质量如何，楚向前这种外行去查，可就难说了。
叶孝礼稍微想想，就知道这里面的利润可不小。
何潮笙、郑雨桐、何赞贤也做过地产，也明白这里面的利润。
只是风险其实也很大，要不然，那么多工程最后也不会烂尾。
可楚向前持有恒生和渣打大量股份，俩家银行手上必然有大量的资金收不回来。
和两家银行联手，必然能逼着那些欠钱的公司，以更低的价格卖掉手里的优质资产。
还能帮两家银行收回大量的欠款。
钱收回来了，楚向前和其他几个股东一同担保，足以让两家银行放心的，把刚收回来的资金，转头就贷给明大。
这就是个闭环。
越是房价暴跌，这个球越能在短期内越滚越大。
所以楚向前这个计划一说完，何赞元何赞贤兄弟俩，看他犹如看财神爷。
要是明大手里持有1亿港币的现金，在此时的情况下，撬动5亿、10亿的盘子都不难。
仅仅只是趁火打劫，从那些资金短缺的富人手里，低价买下地产，赚一笔差价。
利润每年可能都有几千万。
更关键的是，在地产下跌的时期，一家地产公司却能每年盈利几千万，一旦明大上市。
必然会受到无数亏钱，或者拿着钱不敢投资的股民的吹捧。
明大短时间内市值几亿，都不是什么难事。
叶孝礼听了何家兄弟俩这一番金融上的讲解，哪里再有半点犹豫的意思。
立马主动邀请其他人入股。
大家自然也意识到，楚向前这种模式的威力。
想自己做确实可以，但资金的多寡，决定了这游戏最终的获益。
而且一想到楚向前今后可能针对自己，再想想楚向前持有的现金，和两家银行在背后支持的明大。
一旦成为对手，想想就让人头皮发麻。
楚向前见大家都答应下来，笑着说道，“要是今后明大持有的项目太多，所需要的资金，超过了明大负债的预警线。
那每年卖几栋大厦给我。
你们都知道的，我在对地产的态度，向来是趋于保守。
喜欢直接买下来出租。
要是项目够好，明大拿到工程后，转手卖给我，我出钱请明大帮我建大楼都行。
公司赚钱，我得大楼，一举两得。”
这等于楚向前在给明大兜底，大家的信心就更足了
